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大胆借!加拿大一举拉高房贷额度 大温6月房屋销量同比暴增54%、但环比骤降近12%

文/夏洛特 来源: FX168北美

FX168财经报社(北美)讯 据乐活网报道,加拿大贷款政策制定者加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)周一(7月5日)表示,该机构即将本国家庭的房屋偿债率(gross debt service ratio)拉升至39%,并同时将把家庭的总偿债率(total debt service ratio)拉升至44%。

据加通社的解释,房屋偿债率指的是加拿大允许的、住房开支占收入的最大比例,而住房开支在这里,指的是需要偿还的房贷、供暖费用或公寓的物业费。而总偿债率,则是加拿大允许的、住房开支加其他应偿债务占收入的最大比例。其他债务的种类包括但不限于应还车贷,以及要还的信用卡。

此外,CMHC还表示,新规还将要求,如果以后一家人借了钱之后要买保险,那么至少需有一名借款人或担保人的信用评分大于等于600。

(图自City News 1130)

2020年7月CMHC对信用评分的要求为680分,并且还将家庭的房屋偿债率,以及总偿债率分别限制在35%和42%。媒体称,这些举措旨在保护购房者不至于破产,同时降低政府和纳税人的风险,并遏制在新冠疫情期间的过度需求和房价飙升的现象。

去年7月出台相关政策时,加拿大政府预计这些规定能把国民的购买力降低11%,但CMHC 今年7月5日表示,这些规定并没有像之前预计得那样有效,反倒降低了市场份额,因此决定将以后的政策调整到疫情前的水平。 

说这么多,其实总而言之一句话,加拿大的各位在收入不变的情况下,相比2020年,您不仅之后借钱更容易了,而且能借的钱也更多了——以房贷为例,如果您去年和今年的月收入都为5000加元,那您2020年7月往后一年的房贷额度是21000加元,但未来的额度将上涨到23400——每年多个1400加元。

那么,按照CMHC限制的最大房屋偿债率,我的月收入要达到多少才能有资格供得起房贷?对此,小编上加拿大贷款利率汇总网站Ratehub查了查。

以列治文一套50万的公寓为例,如果您的首付是10万加元(20%),按照3年浮动利率贷款20年算,该网站统计到的数据显示,目前最优利率的提供商是加拿大帝国商业银行(CIBC),年利率2.45%,每月应还1782加元。

(图自Ratehub)

这么算下来,要想符合CMHC的规定,如果是您一个人供这套房子,那您的月收入至少得4570加元——不高,每周工作40小时,时薪超过26.5就行,而且这个假想中的公寓,每个月还不收物业费……

怎么可能呢?而且月收入4570加元根本通不过5.25%的贷款压力测试。也就是说,一个人想在列治文攒10万加币就买房,至少月收入得上5000加元——要不就老老实实再多攒点钱,要不就找人结婚,俩人一起挣钱,把家庭年收入撑上去。

大温地产销量上涨54% 

大温地产局近日发布数据报告称,尽管本地房价仍处于高位,但大温地产市场的房屋销售和挂牌活动已慢慢从2021年3、4月的疯狂中走了出来。

根据相关报告,2021年6月大温地区住宅总销量3762套,同比2020年6月(2443套)上涨54%,但环比2021年5月(4268套)减少约11.9%。此外,2021年6月的房屋销售额比10年6月的平均销售额高出了18.4%。

(图自大温地产局)

“尽管需求强度有所缓解,但大温地区的地产市场继续经历着强劲的卖房市场情况。过去两个月的数据表明,地产市场正在逐步恢复正常,”大温地产局经济学家Keith Stewart如是评价到。

2021年6月大温挂牌上市的住宅总数为5849套,同比2020年上涨仅1.1%,但环比2021年5月(7125套)却出现大幅下降,跌幅达到17.9%。此外,目前大温地产市场上共有10,839套住宅出售,同比(-5.1%)、环比(-1.2%)均出现下跌迹象。

(图自大温地产局)

以下是独立屋、城市屋和公寓的具体情况:

独立屋:

  • 成交量:1262套,同比2020年6月上涨45.7%
  • 基准价格:1,801,100加元,同比2020年6月上涨22%
  • 平均挂牌时间:23天

城市屋:

  • 成交量:726套,同比2020年6月上涨53.8%
  • 基准价格:946,900加元,同比2020年6月上涨17.4%
  • 平均挂牌时间:16天

公寓:

  • 成交量:1774套,同比2020年6月上涨60.5%
  • 基准价格:737,600加元,同比2020年6月上涨8.9%
  • 平均挂牌时间:21天
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